Stijging woningverkopen verhult structureel tekort: veel woningen blijven onzichtbaar in Gooise Meren

GOOISE MEREN - Het aantal verkochte woningen in Nederland is het afgelopen kwartaal flink toegenomen. Vooral appartementen wisselden vaker van eigenaar. Hoewel dit op het eerste gezicht positief lijkt, draagt het niet structureel bij aan een betere doorstroming van de vastgelopen woningmarkt. De stijging is grotendeels te verklaren door de verkoop van voormalige huurwoningen.

CEO Maxim Bours van Huispedia ziet een tijdelijk effect dat naar verwachting tot 1 juli 2026 duurt. Dan zijn alle bestaande tijdelijke contracten afgelopen, die vanaf 1 juli 2024 niet meer zijn toegestaan. Volgens hem ligt de sleutel bij het ontsluiten van een verborgen voorraad van ruim een half miljoen koopwoningen; bestaande woningen van mensen die wel willen verhuizen, maar hun woning niet durven aan te bieden zolang zij geen zicht hebben op een volgend huis. Wat gebeurde er het afgelopen kwartaal in de gemeente Gooise Meren.

Lokaal

In Gooise Meren is het aantal woningverkopen in het tweede kwartaal van dit jaar met bijna 13 procent gestegen. In totaal werden 272 woningen verkocht, tegen een gemiddelde prijs van ruim 772.000 euro. Toch wijst het landelijke Huispedia Trendrapport erop dat deze opleving slechts tijdelijk is. Het structurele probleem op de woningmarkt wordt er niet mee opgelost. Volgens het rapport ligt de kern van het probleem bij het grote aantal koopwoningen dat niet wordt aangeboden, omdat bewoners pas willen verhuizen als ze een andere woning hebben gevonden. Landelijk gaat het om zo’n 500.000 huishoudens die wel verhuisplannen hebben, maar de verkoop van hun woning uitstellen. Deze verborgen voorraad houdt de doorstroming op slot.

In Gooise Meren blijft de markt gespannen. Bij bijna 62 procent van de verkochte woningen werd overboden, gemiddeld met 2,9 procent boven de vraagprijs. Daarmee wordt iets minder vaak én minder hoog overboden dan het landelijk gemiddelde. Tegelijkertijd werden vraagprijzen vaker aangepast: bij één op de acht woningen werd de prijs verlaagd, gemiddeld met ruim 63.000 euro. Opvallend is dat het aandeel woningen dat ‘te laag’ geprijsd op de markt kwam licht is gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal, terwijl het aantal woningen met een realistische vraagprijs iets is toegenomen. Woningen met een te hoge prijs vormen een stabiele minderheid.

Volgens de makers van het rapport ligt de sleutel tot verlichting van de markt bij het zichtbaar maken van de verhuiswens, nog vóórdat de formele verkoop start. Huiseigenaren kunnen hun woning dan als ‘open voor interesse’ aanduiden, zonder directe verkoopverplichting. Die methode wint terrein en zorgt voor extra aanbod zonder tussenkomst van traditionele verkooproutes.